不動産ビジネスのススメ|任意売却や不動産売却などから覚えよう

粘土の建物

支払い困難時は

模型と紙幣

一般的に住宅ローンの支払いが滞るなどし、法に基づいて強制的に抵当権の実行が行われ競売にかけられるものに対して任意売却とは自主的に抵当権者の同意のもとに私的に売却することを言います。更に言えば任意売却は借金の額が多く売却してその費用を借金返済に充てたとしても完済ができない場合の契約行為といえます。ですから任意売却をする際には銀行などの同意が必要でした。そもそもこの任意売却という言葉が広く知られるようになったのは最近のことです。というのも昔は住宅は購入した価格よりも高い価格で売却できるというのが当たり前でした。こうした時代においてはローンが払えなくなったとしても自宅を手放せば残債以上の収入がありローンの返済に困ることはなかったからです。

今後人口の減少などにより住宅の価値が新築以上になるということは考えにくい時代といえます。ですから任意売却を利用する人はますます増えると予測されています。しかし任意売却を行うには銀行などの債権者の同意が必要になります。銀行など資金を提供している機関によっては任意売却を許可しない機関も存在します。 極端にいうと競売であれば何の手続きもせず放っておいても勝手に話が進みます。しかし任意売却の場合においてはそうはいきません。債権者や買取希望者と商談を行ったり場合によっては内覧会などに応じる必要があります。しかしこういった手間を考えても任意売却のほうが一般的に数百万円高く売却することができるのです。いざという場合になったら状況を放置するのではなく早い段階で銀行なり専門機関に相談することが大切なのです。

任意売却と不動産売却を混合させてしまう人がいますが、これらは全く違うものです。不動産売却と任意売却の違いやそれぞれの注意点などを詳しく知りたいという方は、神奈川にあるコンサル会社を尋ねてみましょう。神奈川には不動産売却をするのに適した不動産会社や、不動産売却や任意売却に関するコンサルをしている会社が数多く見られます。

インテリア

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